Kita-Welten Rheinland

Investieren in Bildungsimmobilien

Individualmandat

Die OMEGA Immobilien Kapitalverwaltungs AG hat in enger Abstimmung mit dem Versorgungswerk der Zahnärztekammer Nordrhein K.d.ö.R. als alleinigem Investor den OMEGA Immobilienfonds Kita-Welten Rheinland als geschlossenen Spezial-AIF aufgelegt. Der Spezial-AIF begegnet der steigenden Nachfrage nach Kindertagesstätten-Plätzen im Landschaftsverband Rheinland.

Die OMEGA Immobilien Management GmbH übernimmt nach Erwerb eines Zielobjektes das Property Management.

Fondsstrategie

Der Fonds investiert im Rheinland. Das Rheinland zählt mit rund 10 Millionen Einwohnern zu einer der bevölkerungsreichsten Regionen in Deutschland und umfasst den MIttel- und Niederrhein. Aufgrund der herausragenden Attraktivität der Region als Wohn- und Arbeitsstandort mit gut ausgebauter Verkehrsinfrastruktur und Qualifikationsförderung durch Hochschulen und Forschungsstätten befördert das Rheinland nachhaltig die Lebensqualität. Der Ausbau von Kitas ist daher unerlässlich und wird von den Kommunen nachhaltig verfolgt.

Das Engagement des Fonds durch den Kauf von Kitas und die anschließende Bewirtschaftung entlastet die Kommunen von diesen Aufgaben. Die Kommunen können sich auf ihre Kernaufgaben der öffentlichen Verwaltung konzentrieren.

Die Investition in eine Kita verspricht einen langfristigen Werterhalt. Eine solide Finanzierung der Immobilie durch langfristig orientierte Vermögensanlagen ermöglichen werterhaltende Maßnahmen und Instandsetzungen, die sich positiv auf die Außenwirkung der Kita auswirken.

Die Investitionssicherheit ergibt sich aus dem wachsenden Bedarf an Kitas durch den Anstieg der zu betreuenden Kinder und dem gesetzlichen Rechtsanspruch auf einen Kita-Platz. Darüber hinaus gewährt die Kommune, unter der Voraussetzung einer positiven Bedarfsfeststellung für den Standort, Mietzahlungszusagen gegenüber dem Träger über die gesamte Mietvertragslaufzeit.

Fondseckdaten

  • Investmentstruktur: geschlossener Spezial-AIF (Investment KG gem. KAGB)
  • Investor: Deutsches Versorgungswerk
  • Fondsauflage: 31.08.2018
  • Zielfondsvolumen (brutto): 55 Mio. EURO
  • Laufzeit des Fonds: 12,5 Jahre (inkl. Investition und Desinvestitionsphase)

Investmentstrategie

  • Aufbau eines diversifizierten Portfolios aus Kita-Einrichtungen mit einem ausgewogenen und nachhaltigen Rendite- / Risikoprofil bei geringer Volatilität und langlaufenden Mietverträgen.
  • Erwerb von laufenden und kürzlich fertiggestellten Projektentwicklungen mit erfahrenen Kita-Betreibern. Ebenso wird der Ankauf von Bestands-Kitas und Kita-Portfolios berücksichtigt.

Ankaufsrichtlinien

  • Kindertagesstätte; auch mit ergänzender Nutzung wie Wohnen, Büro und Praxis möglich, jedoch nur bis 25% Anteil an der Gesamtfläche
  • Ab vier Zügen je Kindertagesstätte
  • Erbbaurechtsgrundstücke können bei günstiger Heimfall-Regelung berücksichtigt werden
  • Alleineigentum als Asset Deal (Teileigentum möglich)

Disclaimer

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